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O que verificar antes de dar um lance
Checklist para quem vai participar de um leilão de imóvel: matrícula, ônus, débitos, ocupação, preço vil e regras de pagamento e desistência.
Tudo que você precisa saber para arrematar com segurança
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Checklist para quem vai participar de um leilão de imóvel: matrícula, ônus, débitos, ocupação, preço vil e regras de pagamento e desistência.
Guia sobre imóveis ocupados em leilão: desocupação amigável ou judicial, prazos, custos, benfeitorias e direito de retenção do ocupante.
Entenda a lógica geral dos leilões e vendas diretas de imóveis da Caixa: origem dos imóveis, modalidades, descontos e cuidados antes de participar.
Guia sobre leilão de terrenos: diferença entre urbano e rural, zoneamento, georreferenciamento, infraestrutura, ocupação e documentação.
Entenda quando é possível visitar um imóvel de leilão antes de dar o lance, como agendar, o que observar e alternativas quando não é viável.
Entenda quem paga a dívida de condomínio em leilão de imóvel: a resposta varia por edital, sem regra fixa ou universal aplicável a todos os casos.
O que checar antes de arrematar apartamento em leilão: condomínio atrasado, matrícula, vaga de garagem, ocupação, rateio de obra e preço real do prédio.
Como funciona o leilão de imóveis retomados por bancos: consolidação, primeiro e segundo leilão, venda direta, pagamento, débitos e desocupação.
Fazenda, sítio ou chácara em leilão: CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento, reserva legal, acesso, posse de terceiros e como calcular o preço por hectare.
O que muda ao arrematar sala comercial ou galpão: cap rate, vacância, IPTU comercial, inquilino com contrato, zoneamento, liquidez e sinais de armadilha.
Comprou imóvel de leilão alugado? Entenda a denúncia em 90 dias, a cláusula de vigência, o direito de preferência e como agir com o inquilino depois da carta.
Guia prático para ler a matrícula de um imóvel de leilão: diferença entre R. e Av., o que cada ônus significa e os sinais de alerta que fazem desistir.
Entenda como funciona o leilão de imóvel de espólio: penhora contra o espólio, venda autorizada no inventário, ITCMD, usufruto e preferência de herdeiros.
Vaga de garagem em leilão: como saber se tem matrícula própria, o que a convenção do condomínio permite e quando vale a pena comprar ou investir.
Casa ou apartamento construído mas sem habite-se em leilão: risco de área divergente, financiamento negado e o custo de regularizar na prefeitura e no cartório.
Leilão de imóvel com usufruto: a diferença entre nua-propriedade e usufruto, quando o usufruto se extingue e como precificar pela idade do usufrutuário.
Ordem prática para regularizar um imóvel depois da arrematação: registro da carta, averbação de construção, retificação de área, baixa de penhoras e IPTU.
Imóvel tombado ou em área protegida em leilão: o que o tombamento restringe, aprovação prévia para obras, custo de restauro e liquidez baixa na revenda.
Entenda o que muda quando o imóvel de leilão tem mais de uma penhora averbada na matrícula, quem vende o bem e o risco de a venda ser questionada depois.
O que acontece quando 1ª e 2ª praça terminam sem lance e como propor a compra direta do imóvel, sem pregão.
Como funciona o leilão de obra parada de incorporadora em falência ou recuperação judicial e os riscos de arrematar unidade na planta.
Como funciona o leilão de fração de imóvel penhorado, o que o arrematante pode fazer com a parte comprada e como sair do condomínio.
Como preparar, precificar, contratar e declarar o aluguel do imóvel arrematado em leilão, do registro do inquilino ao carnê-leão.
Como orçar a reforma de imóvel de leilão, o que valoriza de verdade na revenda e os erros mais comuns de orçamento subestimado.