SFH

O SFH reúne as condições que tornam um financiamento habitacional mais acessível: teto de valor do imóvel, possibilidade de usar o FGTS como parte do pagamento e limites de taxa de juros, entre outras regras. Ele é relevante em leilão sempre que o comprador pretende financiar o imóvel arrematado ou usar o saldo do FGTS para complementar o pagamento. Nem todo imóvel de leilão se encaixa automaticamente no SFH: o valor de avaliação do banco precisa respeitar o teto do sistema, e o comprador precisa cumprir requisitos pessoais, como não ter outro imóvel residencial financiado na mesma cidade. Imóveis de valor mais alto costumam ficar fora do SFH e exigir outras linhas de financiamento, com regras diferentes. A armadilha comum é assumir que leilão de banco garante enquadramento no SFH: a instituição que vende o imóvel não é a mesma coisa que o regime de financiamento que o comprador vai usar para pagá-lo.