FGTS na arrematação

O FGTS pode ser usado na compra de imóvel residencial urbano, inclusive arrematado em leilão, desde que o comprador atenda às regras do Sistema Financeiro da Habitação: não ter outro imóvel residencial na mesma cidade, contar com um tempo mínimo de trabalho sob o regime do FGTS e o valor do imóvel respeitar o teto definido para o SFH. O valor é liberado pela Caixa depois de uma avaliação própria, não necessariamente igual à avaliação usada no leilão. O ponto de atenção prático é o prazo: a liberação do FGTS não é imediata, e o edital do leilão costuma definir um prazo curto para o pagamento total do lote. Por isso, quem pretende usar o FGTS precisa confirmar com antecedência se o leilão aceita esse prazo mais longo ou se vai exigir pagamento à vista primeiro, com reembolso posterior. A armadilha comum é achar que o FGTS cobre qualquer custo do leilão: ele não é aceito para pagar a comissão do leiloeiro nem o valor do lance no dia da sessão, apenas para quitar ou amortizar o financiamento do imóvel depois.