Prazo de desocupação

O prazo de desocupação muda conforme o tipo de leilão. No extrajudicial (alienação fiduciária), depois que a propriedade se consolida em nome do credor, a lei permite pedir a desocupação com liminar em até 60 dias — se o ocupante não sair de forma voluntária, o oficial de justiça cumpre a ordem à força. No leilão judicial, o prazo é fixado no próprio mandado de imissão na posse expedido pelo juiz, que costuma dar um período razoável para a saída antes de determinar o cumprimento forçado da ordem. Esse prazo não é automático: o arrematante precisa pedir a expedição do mandado depois de pagar e assinar o auto de arrematação. Uma prática comum é negociar diretamente com o ocupante antes de o prazo vencer, combinando uma data de saída e, às vezes, uma ajuda de custo — isso costuma ser mais rápido e barato do que esperar o cumprimento forçado da ordem judicial.