Nua-propriedade

Quando um imóvel tem usufruto registrado, a propriedade se divide em duas partes: a nua-propriedade, que é o título do bem sem o direito de uso, e o usufruto, que é o direito de morar ou alugar o imóvel. Quem arremata só a nua-propriedade se torna dono no papel, mas não pode ocupar o imóvel nem receber aluguel dele enquanto o usufruto existir. Essa condição aparece na matrícula do imóvel, geralmente ligada ao nome do antigo proprietário que reservou o usufruto vitalício ao vender ou doar o bem aos herdeiros. A propriedade só se torna plena — com uso e posse — quando o usufruto se extingue, o que costuma acontecer com a morte do usufrutuário ou o fim do prazo combinado. Por isso, imóveis oferecidos assim têm deságio real em relação ao valor de mercado: o comprador paga menos porque está adquirindo um direito futuro, não o uso imediato do bem.