Laudo de avaliação

O laudo de avaliação traz o método usado para chegar ao valor do bem — comparação com imóveis ou veículos semelhantes, estado de conservação, localização — e costuma incluir fotos e uma descrição detalhada. É a partir desse valor que se calcula o lance mínimo da primeira praça e o limite considerado preço vil nas praças seguintes. Para calibrar o teto de lance, vale comparar o valor do laudo com anúncios reais de bens parecidos na região, porque laudos desatualizados são comuns, especialmente em processos que se arrastam por anos. A armadilha comum é tratar o valor do laudo como um preço de mercado confiável sem checagem: um laudo pericial feito há três anos pode não refletir a valorização — ou desvalorização — do imóvel.