Garantia real

A garantia real vincula um bem específico ao pagamento de uma obrigação, diferente da garantia pessoal, que recai sobre o patrimônio geral do devedor. Ela acompanha o bem mesmo que ele mude de dono, por isso aparece na matrícula do imóvel ou no registro do veículo, e dá ao credor preferência para receber antes de credores sem garantia, em caso de execução ou falência. No contexto de leilão, identificar as garantias reais que recaem sobre um bem é essencial porque elas definem quem precisa ser intimado antes da venda e em que ordem o dinheiro apurado será distribuído. Um imóvel com hipoteca, por exemplo, só pode ir a leilão por outra dívida se o credor hipotecário for avisado, e ele recebe sua parte do valor antes de credores comuns.