Fração Ideal

Quando um imóvel pertence a mais de uma pessoa e não é fisicamente dividido — como uma casa herdada por três irmãos —, cada um detém uma fração ideal do todo, não uma parte física específica. É essa fração que vai a leilão quando a dívida é de apenas um dos coproprietários: o arrematante não compra um cômodo ou um terço do terreno, mas o direito equivalente a essa porcentagem sobre o bem inteiro. O CPC garante ao coproprietário e ao cônjuge não executado preferência para arrematar essa fração em igualdade de condições com os demais interessados, o que pode encerrar a disputa antes mesmo de começar de fato. Além disso, arrematar apenas uma fração ideal costuma trazer dificuldade prática de uso e revenda — o comprador vira condômino dos demais donos e pode precisar de uma ação de extinção de condomínio para transformar aquela fração em algo vendável separadamente.