Certidão de ônus reais

A certidão de ônus reais existia tradicionalmente como documento separado, mas hoje a maioria dos cartórios já incorpora essas informações diretamente na certidão de matrícula atualizada, então pedir as duas separadamente costuma ser redundante. O que importa é o conteúdo: qualquer restrição real sobre o bem — hipoteca em favor de banco, penhora de outro processo, alienação fiduciária ainda não quitada — aparece ali. A leitura precisa ser feita em conjunto com eventuais ações judiciais contra o antigo proprietário, porque nem toda restrição chega a virar um ônus formalmente averbado antes do leilão. A armadilha comum é olhar só a certidão isolada e ignorar o histórico de ações da comarca: um ônus recém-decidido pode ainda não ter sido averbado quando a certidão foi tirada.