Certidão de matrícula

A certidão de matrícula reproduz tudo o que já foi registrado sobre o imóvel desde sua abertura: transmissões de propriedade, hipotecas, penhoras, alienações fiduciárias, ações averbadas e qualquer outra restrição. É o documento mais importante para checar antes de dar um lance, porque mostra a real situação jurídica do bem, além do que consta no edital. Na prática, ela pode ser pedida online, no site do cartório competente, com custo que varia por estado mas costuma ficar na casa de algumas dezenas de reais. Como o conteúdo muda com o tempo, considera-se desatualizada uma certidão com mais de 30 dias — por isso, quem pesquisou o imóvel semanas atrás deve pedir uma nova certidão perto da data do leilão, para não confiar em uma informação que pode não refletir mais a realidade.