Auto de penhora

Quando o juiz determina a penhora de um bem para garantir uma dívida, é o oficial de justiça quem vai ao local e lavra o auto de penhora: um documento que descreve o bem, identifica quem ficará como depositário até a venda e, em muitos casos, já traz uma avaliação inicial. Esse auto é juntado ao processo e serve de base para os atos seguintes da execução. Para quem pretende arrematar, o auto de penhora costuma estar disponível nos autos do processo e vale a pena ser consultado junto com a certidão de matrícula, pois é a partir dele que a penhora é averbada no registro do imóvel. A armadilha comum é assumir que a averbação já aconteceu automaticamente: atrasos entre a lavratura do auto e o registro no cartório às vezes deixam a matrícula desatualizada por um tempo.