Ação de despejo

Quando o inquilino não sai voluntariamente depois do prazo da denúncia da locação, ou quando deixa de pagar o aluguel, o proprietário precisa entrar com ação de despejo para retomar o imóvel pela via judicial. É um processo distinto da imissão na posse, usada em leilão judicial para retirar o antigo dono ou ocupante sem relação de aluguel, e da reintegração de posse, típica do leilão extrajudicial. O tempo de tramitação de uma ação de despejo varia bastante conforme a vara e a região, e costuma ser mais longo do que o arrematante espera quando planeja usar o imóvel logo após a compra. O custo inclui honorários de advogado e, em alguns casos, depósito de caução para pedidos de liminar. Por isso, quem arremata imóvel alugado e pretende usá-lo rapidamente faz bem em considerar, já no cálculo do negócio, o tempo e o custo de uma eventual ação de despejo, caso a negociação direta com o inquilino não avance.