Venda Ad Corpus

Na venda ad corpus, o imóvel é vendido como corpo certo e determinado — descrito por suas características e limites, não por uma metragem que o vendedor garante ser precisa. É o padrão adotado nos editais de leilão: se a área real for um pouco maior ou menor do que consta na matrícula, isso não gera, por si só, direito a abatimento no preço ou complemento de área para o arrematante. Essa regra é o oposto da venda ad mensuram, comum em compras direto de incorporadoras, em que o preço é calculado por metro quadrado e diferenças de área podem ser cobradas ou devolvidas. Para quem participa de leilão de terreno ou imóvel rural, a implicação prática é clara: pequenas divergências entre a área da matrícula e a área medida no local não costumam ser motivo válido para questionar a arrematação depois — o cuidado precisa vir antes, na checagem do edital e, se possível, de um levantamento no local.