Retificação de área

Quando a área construída ou a metragem do terreno registrada na matrícula não corresponde à realidade — por erro antigo, por reforma nunca averbada ou por medição desatualizada — é preciso retificar o registro para que ele reflita o imóvel de fato. O procedimento pode ser feito direto no cartório, quando o erro é simples e não há discordância de vizinhos, ou em juízo, quando há disputa sobre os limites. O arrematante costuma precisar da retificação quando a área do edital ou da avaliação diverge da matrícula, ou quando pretende financiar, ampliar ou vender o imóvel depois e o banco ou o comprador exige a metragem correta. O processo pede planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado, com a respectiva anotação de responsabilidade técnica, além da anuência dos confrontantes quando a área do terreno muda. O custo varia com a complexidade, mas soma-se aos gastos de registro depois da arrematação.