Parcelamento Judicial

O CPC permite que o interessado em arrematar apresente, por escrito, uma proposta de pagamento parcelado: pelo menos 25% do valor à vista e o saldo em até 30 meses, com o próprio imóvel oferecido em hipoteca como garantia — ou caução, quando o bem é móvel. Essa proposta precisa ser protocolada até o início do primeiro leilão, com valor não inferior à avaliação, ou até o início do segundo, desde que o valor não seja considerado vil. Uma proposta à vista sempre tem preferência sobre uma parcelada, mesmo que o valor parcelado seja maior — então quem opta pelo parcelamento corre o risco de perder o lote para um lance à vista de valor equivalente ou até menor. Compensa avaliar essa via principalmente quando o valor do bem é alto demais para pagamento imediato, mas o comprador tem renda ou patrimônio suficiente para sustentar a hipoteca sobre o próprio imóvel arrematado enquanto quita o saldo.