ITR

O ITR incide anualmente sobre imóveis rurais e é calculado com base na área e no grau de utilização declarados pelo proprietário. Débitos de ITR não pagos ficam vinculados ao imóvel, de forma parecida com o IPTU nos imóveis urbanos, o que significa que quem arremata um imóvel rural pode herdar essa cobrança se ela não estiver quitada ou prevista no edital. Por isso, obter a certidão negativa de débitos de ITR — ou confirmar que o edital do leilão prevê a quitação desses débitos com o valor da arrematação — é etapa importante antes de dar o lance em terra rural. A diferença central para o IPTU é que o ITR é federal, recolhido à Receita Federal, enquanto o IPTU é municipal. A armadilha comum é achar que imóvel rural não tem imposto relevante por não estar em área urbana: o ITR pode acumular anos de atraso e chegar a valores altos, dependendo do tamanho e do grau de utilização da propriedade.