CCIR

O CCIR comprova que o imóvel rural está cadastrado no INCRA, com informações como área, localização e nome do titular declarado. É documento obrigatório para qualquer transação envolvendo o imóvel — venda, registro em cartório, financiamento — e por isso também costuma ser exigido nos leilões de imóveis rurais. Antes de dar um lance em um imóvel rural, vale conferir se o CCIR está atualizado e se a área declarada bate com a da matrícula e com o georreferenciamento, quando exigido. Divergências de área entre esses documentos são mais comuns do que parecem, principalmente em propriedades mais antigas. A armadilha comum é assumir que ter CCIR significa imóvel totalmente regularizado: o certificado confirma o cadastro no INCRA, mas não substitui a certidão de matrícula nem dispensa a checagem de outras pendências, como débitos de ITR.