Intimação do credor hipotecário

Antes de designar a data de um leilão sobre imóvel com hipoteca averbada, o juízo precisa intimar o credor hipotecário, geralmente um banco, para que ele saiba da venda e possa se manifestar, cobrar preferência no recebimento do valor ou até questionar o preço mínimo fixado. Essa intimação costuma ser feita por carta com aviso de recebimento ou por meio eletrônico, e fica registrada nos autos do processo. A ausência ou a irregularidade dessa intimação está entre as causas mais comuns de anulação de arrematação meses depois de concluída, porque o credor hipotecário que não foi avisado pode alegar prejuízo e pedir a invalidação da venda. Por isso, antes de dar lance em imóvel com hipoteca na matrícula, vale conferir nos autos do processo se a certidão de intimação do credor já foi juntada.