Holding patrimonial

Quem arremata imóveis com frequência, seja para alugar seja para revender, às vezes opta por fazer isso pelo CNPJ de uma holding patrimonial em vez de em nome próprio. A escolha muda a forma de tributar o aluguel recebido e o ganho na revenda, e também simplifica a sucessão: em vez de inventariar cada imóvel, os herdeiros recebem cotas da empresa. Montar e manter uma holding tem custo: abertura, contabilidade mensal, obrigações fiscais próprias de pessoa jurídica. Para quem arremata um ou dois imóveis, esse custo costuma superar o benefício; a estrutura compensa mais para quem opera em maior volume ou já tem outros bens a organizar. Uma vantagem frequentemente citada é a possibilidade de transferir um imóvel já arrematado para dentro da holding sem a incidência normal de ITBI, desde que a operação sirva para integralizar capital e a empresa não tenha como atividade predominante a compra e venda ou a locação de imóveis — regra que precisa ser conferida com um contador ou advogado tributarista antes de decidir.