Lucro presumido

Quando um imóvel ou veículo arrematado é revendido por uma empresa, e não por pessoa física, a tributação segue as regras do regime escolhido pela empresa — muitas vezes o lucro presumido, comum entre holdings patrimoniais e pequenas empresas do setor imobiliário. Nesse regime, o imposto não incide sobre o lucro efetivo da venda, mas sobre uma base presumida a partir da receita. A comparação com a pessoa física costuma ser favorável em operações de maior valor: quem vende como pessoa física paga imposto sobre o ganho de capital calculado sobre a diferença entre custo e venda, com alíquota que começa em 15% para a faixa inicial; a pessoa jurídica no lucro presumido calcula de forma distinta, e o resultado final depende do volume de operações e da estrutura de custos de cada caso. Decidir entre operar como pessoa física ou abrir uma empresa no lucro presumido exige simulação com um contador, considerando o custo de manter a estrutura, a frequência das operações e o tipo de bem arrematado — não existe resposta única que sirva para todo arrematante.