Garantia locatícia

A lei do inquilinato prevê algumas modalidades de garantia locatícia, e o contrato de locação só pode usar uma delas por vez: fiador, que responde com seu próprio patrimônio pela dívida do inquilino; caução, geralmente em dinheiro equivalente a alguns meses de aluguel; seguro-fiança, contratado com uma seguradora; e título de capitalização, menos comum na prática. Ao alugar um imóvel recém-arrematado, a escolha da garantia locatícia influencia diretamente a velocidade de locação: exigir fiador restringe o público de interessados, enquanto aceitar seguro-fiança amplia a demanda, mas tem custo mensal para o inquilino, que às vezes negocia embutir esse valor no aluguel. Comparar as opções antes de anunciar o imóvel evita ficar meses com o bem vazio por exigência excessiva de garantia.