Espólio

Quando alguém morre deixando patrimônio, esse patrimônio passa a se chamar espólio até ser dividido entre os herdeiros no inventário. O espólio não tem existência própria: quem assina documentos, responde em juízo e recebe valores em nome dele é o inventariante, nomeado logo no início do processo. Um imóvel do espólio chega ao leilão de duas formas: quando existe penhora contra o espólio por dívida que já era do falecido, ou quando o próprio inventário autoriza a venda do bem para pagar credores ou dividir dinheiro entre os herdeiros. Nos dois casos o processo costuma ser mais lento, porque depende de decisões do juízo do inventário além da execução em si. A armadilha comum é fechar negócio sem checar se a autorização de venda já foi expedida e se todos os herdeiros concordam — sem isso, a carta de arrematação não sai do papel e o registro trava no cartório.