Desmembramento e unificação

O desmembramento divide uma única matrícula em duas ou mais, geralmente para separar áreas de um terreno maior; a unificação faz o caminho inverso, reunindo matrículas de terrenos contíguos numa só. Os dois atos exigem planta assinada por profissional habilitado, memorial descritivo das novas áreas e, na maioria dos municípios, aprovação prévia da prefeitura antes de chegar ao cartório de registro de imóveis. Esses procedimentos aparecem com frequência depois de um leilão de terreno: quem arremata uma área grande pode querer desmembrá-la para vender parte separadamente, e quem arremata um lote pequeno ao lado de outro imóvel próprio pode preferir unificá-los numa matrícula só, facilitando futuro financiamento ou construção que ocupe as duas áreas.