Desconto para pagamento à vista

Em leilões de imóveis retomados por bancos, é comum o edital prever um desconto para quem opta por pagar o valor total à vista, dentro do prazo estabelecido, em vez de usar o financiamento oferecido pela própria instituição. O percentual e as condições variam de banco para banco e de edital para edital, e costumam constar em destaque no próprio anúncio. Para decidir entre pagar à vista e financiar, vale comparar o desconto oferecido com o custo total do financiamento — juros, seguro obrigatório, tarifas — ao longo do prazo do contrato. Em alguns casos o desconto compensa mais do que economizar juros de longo prazo; em outros, o financiamento com juros baixos pode sair mais vantajoso mesmo sem o desconto. A armadilha comum é escolher o pagamento à vista para garantir o desconto e ficar sem caixa para os custos que vêm depois do lance — comissão do leiloeiro, ITBI, registro em cartório e eventual reforma. Um desconto de entrada que compromete a reserva para essas despesas seguintes pode sair mais caro do que parecia.