Deságio

O deságio é a métrica mais usada para medir o quanto um lance ficou abaixo do valor de avaliação do bem: quanto maior o deságio, menor o preço pago em relação ao que o bem valeria fora do leilão. Ele costuma aparecer com destaque em segunda praça, quando o valor mínimo aceito cai em relação à primeira. O cuidado está em não confundir deságio de vitrine com deságio real. Uma avaliação desatualizada, feita anos atrás, pode gerar um percentual de deságio bonito no anúncio, mas que na verdade só reflete a defasagem entre o valor antigo e o preço de mercado atual do bem. Da mesma forma, custos extras que aparecem só depois — dívidas, reforma, tempo de desocupação — reduzem o deságio real obtido no negócio. Por isso, antes de comemorar um deságio alto, vale comparar a avaliação do edital com o valor de mercado atual do bem e somar todos os custos previstos, do lance à escritura, para chegar ao deságio que realmente importa.