Cancelamento de hipoteca

Depois que o imóvel é arrematado e o credor hipotecário recebe o valor que lhe cabia, a hipoteca averbada na matrícula precisa ser formalmente cancelada, já que o gravame não desaparece sozinho com a venda. Em leilão judicial, isso costuma acontecer por ofício do próprio juízo ao cartório de registro de imóveis; em outras situações, o arrematante ou o antigo devedor precisa levar ao cartório o termo de quitação assinado pelo credor. Enquanto o cancelamento não é feito, a matrícula continua mostrando a hipoteca como ativa, o que trava financiamento bancário e dificulta a revenda do imóvel, porque qualquer comprador ou banco que consultar a matrícula vê um ônus que, na prática, já foi resolvido. O processo tem custo de emolumentos no cartório e vale a pena resolver logo após o registro da carta de arrematação.