Vacância

Ao calcular o retorno de um imóvel arrematado para alugar, é preciso estimar quanto tempo por ano ele provavelmente ficará vago entre um inquilino e outro. Esse período de vacância varia bastante conforme o tipo de imóvel e a região: apartamentos residenciais em bairros procurados tendem a alugar mais rápido do que salas comerciais ou galpões, que dependem de um público mais restrito de interessados. Durante a vacância, as despesas fixas continuam correndo — condomínio, IPTU, eventual taxa de vigilância — sem a contrapartida do aluguel. Investidores mais cautelosos já descontam esse período na conta de retorno anual, em vez de projetar o imóvel alugado o ano inteiro. Ignorar a vacância ao calcular o cap rate de um imóvel arrematado é um erro comum: o retorno projetado parece melhor no papel do que na prática, sobretudo em imóveis comerciais, onde meses seguidos sem inquilino não são incomuns.