Planta genérica de valores

A planta genérica de valores é elaborada pela prefeitura e atribui um valor por metro quadrado a cada região do município, considerando localização, infraestrutura e padrão construtivo. É a partir dela que se calcula o valor venal do imóvel, base usada para cobrar o IPTU anual e, em boa parte dos municípios, também referência para o cálculo do ITBI na transmissão da propriedade. O valor apurado pela planta genérica costuma ficar bem abaixo do preço de mercado, e mais ainda do preço pago em um leilão, o que explica por que a guia de IPTU de um imóvel arrematado por um valor alto pode parecer baixa em comparação. Entender essa diferença evita confundir o valor venal, usado para fins fiscais, com o valor efetivamente pago pelo arrematante.