Ganho de Capital

Quando o arrematante revende um imóvel ou veículo por um valor maior do que pagou, essa diferença é o ganho de capital, tributado a 15% na faixa inicial sobre o lucro. O custo de aquisição usado para calcular esse lucro não é só o valor do lance: entram também a comissão do leiloeiro, o ITBI pago no registro, despesas de cartório e, em muitos casos, reformas documentadas feitas no bem. Existem isenções relevantes: a venda do único imóvel residencial por até R$ 440 mil, desde que não tenha havido outra venda nos últimos cinco anos, e a isenção para quem reaplica o valor recebido na compra de outro imóvel residencial dentro de 180 dias. Quem pretende revender um imóvel arrematado com lucro deve guardar todos os comprovantes de custo — comissão, ITBI, reformas — porque cada um deles reduz a base de cálculo do imposto na hora da venda.